住宅电梯经常出故障，久之无人维修怎么办？住宅共用部位破损，没有足够资金修缮怎么办？针对这些老大难问题，大连市政府出台了《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》（以下简称 《管理办法》），从7月1日起在大连市区施行，在全国率先推出若干新举措，为诸如此类的难题找到解决“药方”。
以往，业主房屋阳台外墙面如果损坏需要自掏腰包维修。《管理办法》在界定房屋共用部位时，将阳台外墙面列入其中，以后发生损坏情况可动用专项维修资金。
针对房屋共用部位长期维修可能面临资金不足的问题，根据《管理办法》，大连市秉持“个人掏小头，开发商拿大头”的原则，适时提高了维修资金交存标准。在交存首期维修资金时，无电梯商品房业主由以前每平方米交存40元增至每平方米交存50元，开发建设单位由以前每平方米交存66元增至每平方米交存80元；有电梯商品房业主由以前每平方米交存40元增至每平方米交存50元，开发建设单位由以前每平方米交存66元增至每平方米交存150元，其中，开发建设单位交存的150元中包含全国首设的电梯维修专项资金70元，不得挪作他用。有了电梯维修专项资金，大连市区房屋电梯维修将终身有保障。
为了对维修资金划转使用情况加强监管，《管理办法》规定，大连市各街道办事处参与属地监管，负责监督指导业主大会，并对业主大会决议及年度维修计划的制定和调整进行签章确认；工程竣工后，参与工程验收，并对工程认定的相关验收材料进行签章确认；负责对维修资金开户、资金划转使用、分摊结算、计划调整的上报材料进行签章确认；未成立业主委员会的住宅小区，明确相关部门代行业主委员会职责。
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